C чего начать черновой ремонт квартиры в Дзержинском ?
Дата публикации :
Давайте знакомиться : наша дружная команда
Дорогие друзья, меня зовут Валентин Аврамов, я руководитель строительной компании "Славный ремонт".
Наша команда занимается ремонтом квартир в новостройках под ключ а также капитальным ремонтом вторичного жилья.
Валентин Аврамов, руководитель компании. Я лично имею огромный опыт в отделке и контролирую все строительные процессы
Блог о ремонте
Отзыв заказчика. Видео с Валентином
Павел Ворошилов, руководитель проектов компании "Славный ремонт".
Мы с Валентином долгое время занимаемся выполнением отделочных работ своими руками, за это время мы получили огромный опыт и наняли хорошую команду профессионалов.
Павел Ворошилов, руководитель проектов. Я отвечаю за многие отделочные процессы на вашем объекте
Блог о ремонте
Видео обзор. Видео с Павлом
Сергей Трефилов, руководитель проектов, бригадир компании"Славный ремонт".
Сергей контроллирует все этапы работы на объекте, принимает участие во многих отделочных процессах.
Сергей Трефилов, руководитель проектов, бригадир. Я отвечаю за качественно поставленный процесс производтва работ на объектах
Блог о ремонте
Видео c Сергеем
Содержание
— 1. С чего начать черновой ремонт ?
— 2. Что нельзя делать при перепланировке?
— 3. Монтаж электрики
— 4. Монтаж труб
— 5. Выравнивание стен и потолков
— 6. Стяжка полов
— 7. Стоит ли покупать новостройку с черновым ремонтом?
— 8. Последний ремонт
— 9. Цены на черновой ремонт
Что нужно для начала чернового ремонта ?
Итак, вы планируете ремонт квартиры в новостройке в Дзержинском.
Вас ждет два этапа : черновой ремонт и финишная отделка. Мы, к примеру, чаще выполняем оба этих вида работ, но часто заказчик не может оплатить всю стоимость ремонта за 2-3 месяца, поэтому заказывает только черновые работы.
Перед началом ремонта обязательно ответьте на следующие вопросы :
1
Планировка.
Вам подходит расположение внутренних перегородок, стен?
Вы хотите выполнить перепланировку, убрать какие-то стены, добавить новые?
2
Освещение
Какие будут зоны освещения, где будут располагаться выключатели,
Как будет располагаться мебель. От этого зависит - как вести проводку, места под розетки.
3
Тёплые полы
Продумайте - будут ли они только в ванной, на кухне, или же по всей квартире.
Имейте в виду, что укладывать полы под мебелью - совершенно бессмысленно!
4
Шумоизоляци
Шумные ли у вас соседи? Может быть, у вас большая семья, которая будет доставлять шум соседям.
5
Вентиляция
Будете ли вы заказывать монтаж приточной вентиляции, или сразу центральную?
Под кондиционеры также нужно продумать место расположения.
После этого можно искать команду по ремонту в Дзержинском.
Заранее советую на бумаге проработать план квартиры.
На плане нам будет нужна : электропроводка квартиры, инженерные коммуникации.
Отметьте места розеток, выключателей, светильников.
Если у вас будет проект, это хорошо, но не обязателно.
Посмотрите наше видео о дизайн-проекте
Что входит в черновой ремонт квартиры ?
Начнем с разграничения понятий. Черновой ремонт квартиры - это все "незаметные" для заказчика работы, так сказать подготовительные, но обязательные.
В черновой ремонт квартиры в Дзержинскомвходят :
Перепланировка: снос существующих перегородок и возведение новых ( если нужно);
Штукатурка стен (по требованию)
Укладка электропроводки
Разводка труб
Замена окон и дверей
Гидроизоляция
Зачистка черновой отделки
1 Перепланировка квартиры
За счет правильной перепланировки можно добиться увеличения пространства в квартире!
Наше следующее видео именно об этом :
Посмотрите наше видео о расширении пространства
Перепланировку нужно выполнят в соответствии с нормами жилижного кодекса РФ, Московской области и Дзержинского.
Некоторые работы можно выполнять только после согласования с государственными органами.
На портале Госулуг об это можно почитать.
После выполнения всех работ обратитесь в Жилищную инспекцию,
сотрудники пдолжны принять данные изменения и выдать акт о приёме работ.
Что запрещено при перепланировке :
Объединять кухню, где есть газовая плита с любой другой комнатой;
Демонтировать несущие конструкции;
Перестривать чердаки, подвалы ( любые общедомовые помещения);
Нарушать работу любых общедомовых коммуникаций ( вентиляция, канализация и т.д);
Изменять размеры ванной/туалета так, чтобы они находились над жилыми зонами соседей.
Разрешено после согласования с ГосОрганами
Переносить ванные комнаты и туалеты : таким образом, чтобы ни сверху не снизу не располагались жилые комнаты ваших соседей;
Изменять устройство полов ;
Выполнять устройство гардеробных ;
Увеличивать количество комнат с помощью монтажа перегородок;
Объединять ванную/санузлы c коридором;
Ну а вот видео - пример хорошего, рабочего и популярного планировочного решения на нашем объекте :
объединили кухню и гостиную.
Посмотрите наше видео о хорогей перепланировке
Разрешено без получения дополнительных согласований и документов
Монтаж встроенной мебели;
Заменять инженерное оборудование;
Менять напольные покрытия ;
Устанавливать наружные блоки кондиционеров ;
Устанавливать новую электроплиту ;
Некоторые наши работы по ремонту :
2. Монтаж электропроводки
При монтаже электропроводки существует ряд требований при черновом ремонте квартиры. Эти пукты вы можете уточнить у меня, и я подробнее вам расскажу.
3 Правила электротехнических работ
1
Все провода должны быть хорошо изолированы : применяются термоусадочные трубки, обжимные гильзы. ;
2
Для каждого мощного потребителя ведётся своя линия на свой автомат ( плита, духовка, бойлер, тёплый пол и т.д). Розетки и свет также разделяются по разным автоматам. Желательно свет также разделять минимум на два автомата : если один автомат отключится, то вы не останетесь без света;
3
Важно правильно подобрать автомат под конкретную линию : автомат должен выключаться раньше, чем линия начнет перегреваться!
3. Монтаж труб
Что требуется от вас, как от заказчика на данном этапе?
Конечно же - понимание. Где будут располагаться все точки водозабора - посудомоечная машина, стиральная, раковины, унитазы, биде и тд.
И если посудомоечная машина может иметь небольшой люфт в расположении - вода подключается гибкой подводкой, то вот крепить кран в ванной нужно точно зная, куда его крепить! Ведь я буду сверлить плитку!
Без монтажа трубу не обойдётся ни один ремонт новостройки
Блог о ремонте
-
![]()
Если говорить о выборе материала - сшитый полиэтилен или полипропилен, то разницы нет никакой.
Все толки в интернете - лишь только о том, как вытащить больше денег из заказчика на системе РЕХАУ ( сшитый полиэтилен).
Сантехнические продавцы пытаются всех убедить, что этот Rehau - квинтессинция сантехники!
Я сделаю отдельную статью об этом, но скажу лишь одно : сшитый полиэтилен удобен лишь тем, что не требует паяльника!
И придуман был немцами после изобретения полипропилена для того, чтобы на стройплощадке можно было бы работать без паяльника!
Лучше посмотрите видео о нашей работе
![]()
Видео блог
4. Выравнивание стен, потолков, откосов
Я выполняю три типа выравнивания стен штукатуркой. Эти типы имеют разную трудоёмкость, соответственно должны оплачиваться по-разному. Начнем с наименее затратных, простых :
1
Под правилО. Будет использовано МИНИМУМ штукатурки. Стена может быть отклонена по вертикали, но сама плоскость будет ровная. Подойдет для бюджетного ремонта, квартиру под сдачу. ;
2
Штукатурка по маякам по лазерному уровню
Каждая стена будет ровная сама по себе как в плоскости, так и выровнена по вертикали. Единственный недостаток - стены в примыкании друг с другом могут иметь угол, отличный от 90. Подойдет везде, где нет нужны ровно и четко вписать в данный угол шкаф.
3
Геометрия комнаты 90 градусов
Тут уже помимо выравнивания плоскости стены, выравнивния стены по вертикали нужно будет выравнивать стены относительно друг друга
Вот так я штукатурю потолки :
![]()
Видео блог
Полезные статьи для заказчика :
5. Стяжка полов
Пол можно заливать тремя способами :
1 Цементная мокрая стяжка пола
2 Сухая стяжка пола;
3 Механизированным способом;
Это - глобальная классфикация, наиболее частые варианты. Читайте подробнее в моей статье о
стяжке пола в Дзержинском.
Типовые стяжки для квартир бывают на цементной или на гипсовой основе.
Цемент схватится за сутки, а гипсовая - за несколько часов.
На цементный пол финишные покрытия рекомендуется укладывать через 12-14 дней,
а на гипсовую уже через несколько дней ( для керамогранита), ну и для ламината - через неделю.
На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели.
Посмотрите видео , мы заливаем стяжку пола своими руками
![]()
Видео блог
Сухая стяжка - хорошее решение, если нужно облегчить конструкцию ( например, деервянные перекрытия старых домов).
Часто такую стяжку применяют при капитальном ремонте квартир.
Такой стяжке даже сохнуть не нужно!
Теплые полы укладываем после заливки стяжки.
Внимание : теплый пол в квартирах по законодательству можно делать только электрическим!
Те, кто подключается к горячему стояку - нарушает закон!
Стоит ли покупать квартиры с черновым ремонтом ?
Сейчас застройщики активно привлекают покупателей тем, что продают квартиры с готовым черновым ремонтом.
Казалось бы - чернвой ремонт есть, а уже финишную отделку делайте по своему усмотрению!
Но не тут тот было!
Сейчас мы делалем
ремонт к трёхкомнатной квартире с черновым ремонтом от застройщика. И я вам скажу, что пееделывать приходится почти всё!
Для начала - посмотрите видео первого знакомства с черновым ремонтом от застройщика .
Обзор нового объекта : ремонт квартиры от застройщика
![]()
Видео блог
Недавний сданный объект в новостройке
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т.р
450
Цена материалов, т.р
460
Ванная комната -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
+Ванная комната . Показать ещё фото -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Кухня -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
+Кухня . Показать ещё фото -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Комната -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
+Комната . Показать ещё фото -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Коридор -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
+Коридор . Показать ещё фото -
![]()
-
![]()
-
![]()
-
![]()
Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Дзержинском в 2023 за квадратный метр
Примерные цены на ремонт за М²:
Почему примерные цены? Да потому что я не знаю,
какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и типовой ремонт детской
( обои + ламинат), а другой - концептуально подойти к вопросу с помощью ЦВЕТА,
СВЕТА И ЗОНИРОВАНИЯ Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта
квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий.
Сложно учесть абсолютно все моменты.
Ремонт под ключ Ремонт по дизайн проекту от 9800 р от 3800 р от 7000 р от 5000 р от 3500 р
Устройство полов Устройство гидроизоляции полов (обмазочным способом) 300 р Устройство полов из керамзитобетона (до 50 мм) 200 р Увеличение толщины полов из керамзитобетона на каждые 10 мм 80 р Устройство цементно-песчаной стяжки толщ. до 50 мм 350 р Увеличение толщины стяжки на каждые 10 мм 100 р Установка армирующей металлической сетки 80 р Армирование стяжки фиброволокном 100 р Устройство нивелирующего наливого пола 2-3 мм 220 р Устройство нивелирующего наливного пола 3-10 мм 250 р Устройство нивелирующего наливного пола 10-30 мм 300 р Устройство нивелирующего наливного пола 30-50 мм 350 р Устройство чернового пола по деревянным лагам 500 р Укладка керамзита (до 100 мм) 100 р Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм) 350 р Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины) 100 р Настил на пол пленки ПВХ 30 р Укладка ГВЛВ (1 слой) 160 р Укладка фанеры калиброванной (1 слой) 200 р Шлифовка фанеры 100 р Укладка ламината с подложкой (прямая укладка) 250 р Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка) 270 р Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой) 270 р Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали 270 р Укладка паркетной доски (массива) на клей 350 р Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали 350 р Дополнительное крепление паркетной доски саморезами 50 р Укладка кварцвинила ( в "замок") (прямая укладка) 220 р Укладка кварцвинила ( в "замок") (диагональная укладка) 220 р Укладка пробкового покрытия на клей 300 р Покрытие полов лаком (1 слой) 50 р Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя) 1100 р Настил рулонного линолеума 150 р Настил коммерческого линолеума 120 р Проварка швов линолеума 100 р Настил рулонного коврового покрытия 250 р Настил плиточного коврового покрытия 400 р Фигурная резка ламината, паркетной доски 350 р Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) 850 р Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) по диагонали 1050 р Укладка плитки крупного формата (свыше 300 мм) на пол 1000 р Укладка плитки на пол с подбором рисунка 1050 р Укладка плитки нестандартного размера на пол с подбором рисунка 1200 р Укладка мозаики (на матрице) на пол 1600 р Укладка мозаики (на матрице) на пол с подбором рисунка 1800 р Укладка мрамора на пол 1600 р Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор) 50 р Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор) 50 р Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор) 50 р Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор) 50 р Затирка швов мозаичной плитки (моноколор) 50 р Затирка швов мозаичной плитки (поликолор) 50 р Установка накладного порожка 400 р Установка пробкового компенсатора 200 р Установка плинтуса (пластик) 150 р Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) до 60 мм. 150 р Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) 60-100 мм 150 р Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) выше 100 мм. 200 р Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус) 200 р Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением) 400 р Окраска плинтуса до 60 мм. 150 р Окраска плинтуса 60-100 мм. 150 р Окраска плинтуса свыше 100 мм. 200 р Установка плинтуса из пробки 400 р Облицовка ступеней плиткой 1000 р Облицовка порогов плиткой 1100 р Облицовка порогов мозаикой 2100 р
Прайс на отделочные работы
Мои полезные статьи по отделке квартир.
Ещё полезные статьи
Автор статьи: Сергей Трефилов
1
Все провода должны быть хорошо изолированы : применяются термоусадочные трубки, обжимные гильзы. ;
2
Для каждого мощного потребителя ведётся своя линия на свой автомат ( плита, духовка, бойлер, тёплый пол и т.д). Розетки и свет также разделяются по разным автоматам. Желательно свет также разделять минимум на два автомата : если один автомат отключится, то вы не останетесь без света;
3
Важно правильно подобрать автомат под конкретную линию : автомат должен выключаться раньше, чем линия начнет перегреваться!
Без монтажа трубу не обойдётся ни один ремонт новостройки
Блог о ремонте
1
Под правилО. Будет использовано МИНИМУМ штукатурки. Стена может быть отклонена по вертикали, но сама плоскость будет ровная. Подойдет для бюджетного ремонта, квартиру под сдачу. ;
2
Штукатурка по маякам по лазерному уровню
Каждая стена будет ровная сама по себе как в плоскости, так и выровнена по вертикали. Единственный недостаток - стены в примыкании друг с другом могут иметь угол, отличный от 90. Подойдет везде, где нет нужны ровно и четко вписать в данный угол шкаф.
3
Геометрия комнаты 90 градусов
Тут уже помимо выравнивания плоскости стены, выравнивния стены по вертикали нужно будет выравнивать стены относительно друг друга
Пол можно заливать тремя способами :
1 Цементная мокрая стяжка пола
2 Сухая стяжка пола;
3 Механизированным способом;
Это - глобальная классфикация, наиболее частые варианты. Читайте подробнее в моей статье о
стяжке пола в Дзержинском.
Типовые стяжки для квартир бывают на цементной или на гипсовой основе.
Цемент схватится за сутки, а гипсовая - за несколько часов.
На цементный пол финишные покрытия рекомендуется укладывать через 12-14 дней,
а на гипсовую уже через несколько дней ( для керамогранита), ну и для ламината - через неделю.
На цементную стяжку напольное покрытие можно укладывать через две недели.
Посмотрите видео , мы заливаем стяжку пола своими руками
Сухая стяжка - хорошее решение, если нужно облегчить конструкцию ( например, деервянные перекрытия старых домов).
Часто такую стяжку применяют при капитальном ремонте квартир.
Такой стяжке даже сохнуть не нужно!
Теплые полы укладываем после заливки стяжки.
Внимание : теплый пол в квартирах по законодательству можно делать только электрическим!
Те, кто подключается к горячему стояку - нарушает закон!
Стоит ли покупать квартиры с черновым ремонтом ?
Сейчас застройщики активно привлекают покупателей тем, что продают квартиры с готовым черновым ремонтом.
Казалось бы - чернвой ремонт есть, а уже финишную отделку делайте по своему усмотрению!
Но не тут тот было!
Сейчас мы делалем
ремонт к трёхкомнатной квартире с черновым ремонтом от застройщика. И я вам скажу, что пееделывать приходится почти всё!
Для начала - посмотрите видео первого знакомства с черновым ремонтом от застройщика .
Обзор нового объекта : ремонт квартиры от застройщика
Недавний сданный объект в новостройке
Площадь квартиры, м²
47
Цена работы, т.р
450
Цена материалов, т.р
460
Ванная комната
+
Ванная комната .
Показать ещё фото
Кухня
+
Кухня .
Показать ещё фото
Комната
+
Комната .
Показать ещё фото
Коридор
+
Коридор .
Показать ещё фото
Новинка : онлайн отчеты с текущего объекта
Теперь для вашего удобства каждые несколько дней я загружаю на сайт фотографии с текущего объекта. Следите за ходом работ онлайн.
Сколько стоит черновой ремонт квартиры в Дзержинском в 2023 за квадратный метр
Примерные цены на ремонт за М²:
Почему примерные цены? Да потому что я не знаю,
какой именно будет ремонт : один заказчик хочет сэкономить и типовой ремонт детской
( обои + ламинат), а другой - концептуально подойти к вопросу с помощью ЦВЕТА,
СВЕТА И ЗОНИРОВАНИЯ Цена работ будет отличаться. Но для средней оценки это подойдет.
Конечная стоимость конкретного ремонта
квартиры складывается из объёмов и видов работ с учетом всех ваших требований и пожеланий.
Сложно учесть абсолютно все моменты.
Ремонт под ключ
Ремонт по дизайн проекту
от 9800 р
от 3800 р
от 7000 р
от 5000 р
от 3500 р
Устройство полов
Устройство гидроизоляции полов (обмазочным способом)
300 р
Устройство полов из керамзитобетона (до 50 мм)
200 р
Увеличение толщины полов из керамзитобетона на каждые 10 мм
80 р
Устройство цементно-песчаной стяжки толщ. до 50 мм
350 р
Увеличение толщины стяжки на каждые 10 мм
100 р
Установка армирующей металлической сетки
80 р
Армирование стяжки фиброволокном
100 р
Устройство нивелирующего наливого пола 2-3 мм
220 р
Устройство нивелирующего наливного пола 3-10 мм
250 р
Устройство нивелирующего наливного пола 10-30 мм
300 р
Устройство нивелирующего наливного пола 30-50 мм
350 р
Устройство чернового пола по деревянным лагам
500 р
Укладка керамзита (до 100 мм)
100 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" (до 100 мм)
350 р
Монтаж фальшполов "Кнауф" более 100 мм (на каждые 10 мм увеличения толщины)
100 р
Настил на пол пленки ПВХ
30 р
Укладка ГВЛВ (1 слой)
160 р
Укладка фанеры калиброванной (1 слой)
200 р
Шлифовка фанеры
100 р
Укладка ламината с подложкой (прямая укладка)
250 р
Укладка ламината с подложкой (диагональная укладка)
270 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") (с подложкой)
270 р
Укладка паркетной доски ( в "замок") по диагонали
270 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей
350 р
Укладка паркетной доски (массива) на клей по диагонали
350 р
Дополнительное крепление паркетной доски саморезами
50 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (прямая укладка)
220 р
Укладка кварцвинила ( в "замок") (диагональная укладка)
220 р
Укладка пробкового покрытия на клей
300 р
Покрытие полов лаком (1 слой)
50 р
Укладка штучного паркета (комплекс работ: укладка, циклевка, лакировка в 3 слоя)
1100 р
Настил рулонного линолеума
150 р
Настил коммерческого линолеума
120 р
Проварка швов линолеума
100 р
Настил рулонного коврового покрытия
250 р
Настил плиточного коврового покрытия
400 р
Фигурная резка ламината, паркетной доски
350 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм)
850 р
Укладка плитки на пол (размером 150-300 мм) по диагонали
1050 р
Укладка плитки крупного формата (свыше 300 мм) на пол
1000 р
Укладка плитки на пол с подбором рисунка
1050 р
Укладка плитки нестандартного размера на пол с подбором рисунка
1200 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол
1600 р
Укладка мозаики (на матрице) на пол с подбором рисунка
1800 р
Укладка мрамора на пол
1600 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой (моноколор)
50 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (моноколор)
50 р
Затирка швов керамической плитки однокомпонентной затиркой(поликолор)
50 р
Затирка швов керамической плитки двухкомпонентной затиркой (поликолор)
50 р
Затирка швов мозаичной плитки (моноколор)
50 р
Затирка швов мозаичной плитки (поликолор)
50 р
Установка накладного порожка
400 р
Установка пробкового компенсатора
200 р
Установка плинтуса (пластик)
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) до 60 мм.
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) 60-100 мм
150 р
Установка плинтуса (массив, шпон, МДФ) выше 100 мм.
200 р
Устройство плинтусов из плитки (готовый плинтус)
200 р
Устройство плинтусов из плитки (с изготовлением)
400 р
Окраска плинтуса до 60 мм.
150 р
Окраска плинтуса 60-100 мм.
150 р
Окраска плинтуса свыше 100 мм.
200 р
Установка плинтуса из пробки
400 р
Облицовка ступеней плиткой
1000 р
Облицовка порогов плиткой
1100 р
Облицовка порогов мозаикой
2100 р
Мои полезные статьи по отделке квартир.
Автор статьи: Сергей Трефилов
